строительство дома своими руками стоимость

Строительство каркасного дома -  это процесс, которым необходимо управлять застройщику и в конечном счёте добиться своей цели - готового дома.

Цель строительства - качественный каркасный дом должна быть максимально точно определена:

техническим проектом, применяемыми материалами, архитектурой и конструкцией;

измерима в конкретных единицах (в помещениях, м2, м3, бюджет в деньгах и т.п.);

определена во времени: Когда дом должен быть готов?

цель должна быть реалистичной - достижимой и подкреплена необходимыми ресурсами;

она должна быть согласованной с ключевыми участниками: семьёй, близкими спонсорами, государственными спонсорами (материнский капитал и т.п.), банком для получения кредита.

При этом у нас имеются три основных взаимосвязанных параметра проекта:

А) качество (гарантия производителя, проект дома, площадь, экология, материалы, архитектура и т.п.);

Б) сроки (хочется быстрее, потому что задержки строительства это доп. затраты. на бензин, охрану, время. )

В) бюджет ,  он всегда ограничен, даже если денег "хватает". С другой стороны, приступая к строительтству или ремонту всегда нужно иметь запас бюджета.

Что такое построить каркасный дом недорого? Для каждого Застройщика это свой определённый бюджет и способ исполнения.  А бюджет строительства каркасного дома связан с двумя другими параметрами качеством и сроками самым прямым образом. Чтобы как-то сориентировать читателя в этих трёх главных показателях ниже приведен раздел "Способы".

В данном разделе мы привели несколько вариантов исполнения строительного проекта, указали на преимущества и возможные сложности. Рынок предоставляет большое количество вариантов строительства каркасного дома. Рассмотрим некоторые из них:

1) Импортный качественный комплект. Если бы Вы могли себе это позволить, Вы бы не читали эту статью, т.к. он не является  низко бюджетным. Мы его рассмотрим только для сравнения. Теоретически можно заказать почти готовый комплект каркасного дома у западных производителей с хорошим наполнением, доставкой и монтажом. В зависимости от опций (без внутренних отделок, приборов и т.п.), но при этом из качественных материалов, срок реализации от 5-ти до 12 месяцев, бюджет - от 35000 руб./м2.  Далее всё зависит от опций. Например с дорогой отделкой фасада финским кирпичом, "под ключ": срок от 10 месяцев и стоимость до 60000 руб./м2.  Гарантии производителя предоставляются. При монтаже дома на территории России и выполнении общестроительных работ часто используют местных строителей. Серьёзные компании на монтаж привлекают только сертифицированных специалистов.

2) Найм недорогой бригады - когда наёмная бригада монтирует каркас по месту (на самом деле, этот вариант может стать самым дорогим, если придётся переделывать всё начиная с фундамента или срочно облицовывать фасад и искать несведующего покупателя). Может и повезёт, но практически возможны 3 варианта:

Вариант А. Вместо проекта - картинки из интернета или чья-то копия с устным заверением: - "Прораб всё знает. Бригадир опытный. Ничего сложного, главное укосин побольше, антисептика и гвозди по-мощней. Проект фундамента - не нужен, мы знаем, делали. Стоят же дома." Качество изготовления и подгонки деталей: - "Пилим на месте (читай на коленке)".  При этом чаще всего используются некачественные пиломатериалы - сырая обрезная доска. И пока вы не видите  всё максимально быстро запенивается и быстро зашивается. Вы получаете некачественный каркасный дом.  Сроки - от 4-5 месяцев (реально, как получится) т.к. всё нужно быстро закрыть. Цена - самая разная от 11000 в начале  до 22000 в конце руб/м2 под отделку. Гарантии -. декларативные. Но тем не менее у вас есть каркасный дом, невнятного качества, продать его будет сложно. Если поднимете вопрос по качеству -. "Вы же сами хотели подешевле и материалы и. "

Вариант В. Нет, конечно же на рынке имеются  не плохие квалифицированные специалисты. Главным вопросом становится вопрос их этики - насколько они готовы удешевлять строительство в ущерб качеству? Таких бригад и фирм, как показывает практика очень и очень мало. При этом они должны производить строительные работы по проектной документации и на фундамент и на дом. И проекты должны быть от проектных организаций, а не от знакомого чертёжника. На строительной площадке должен быть опытный прораб со строительным образованием (дипломом), сертификатами по профессиональной переподготовке и плотники с профильным образованием и опытом. В каркасе должен быть только качественный сухой (желательно строганный сертифицированный пиломатериал, а это большая редкость) и крепёж. Полное сочетание - крайняя редкость. Цена - от 20000 в зависимости от региона и материалов. Гарантии - к сожалению такие же как и в Варианте А. Сроки на уровне одного сезона. Качество самого каркаса - на совести прораба и рабочих.

Вариант С. Была бригада. Дали хорошую цену. Вначале всё говорили и делали хорошо, но получилось как всегда - объект не завершён, материалы и деньги потрачены. Причины таких ситуаций могут быть самыми разными - но одна из них стремление к максимальной экономии Застройщика. Гарантии не предусмотрены - с кого можно спросить, с того нечего взять.  Размер ущерба - как повезёт. Подробно разбирать не интересно. Таких примеров к сожалению много. Кто виноват? Что делать?

Поэтому принимая решение о способе строительства, качестве и цене несущего каркаса важно избежать ситуации приведённой на странице "Как нельзя строить каркасный дом "

3) Самый "дешевый" построить полностью самому - но этот вариант требует очень много времени на поиск технической информации и ещё больше на выполнение всех работ. Бюджет и сроки такого варианта достаточно велики. Присутствуют риски возможных переделок и полностью отсутствуют какие либо гарантии. Кроме этого необходимо приобретать специальный инструмент, изготавливать проектную документацию. Если учесть альтернативные затраты - деньги которые можно заработать во время работ по изготовлению каркаса, то этот вариант может оказаться самым дорогим.

строительство дома своими руками стоимость

4) Из заводского комплекта с СИП - панелью. СИП панели в Европе применяют для строительство киосков, складов и т.п. В строительстве жилья не применяется. Но у нас строят и много. Цены от 6500 р./м2 за заводской комплект без монтажа. Стоимость необходимых дополнительных опций и монтажа варьируется.

5) Заводские комплекты "Финские до 2010 года и после". Дело в том что в Финляндии в 2010 году ужесточили требования по энергосбережению. Ранее наружные стены требовалось утеплять базальтовым утеплителем 200мм (и в таких домах сейчас живёт добрая половина населения Финляндии). Теперь утепление стен должно быть не менее 250мм. Для этого теперь добавляется до 100мм утеплителя и предлагается подготовленная утеплённая панель. Цена в этом случае более чем сравнима с вариантом 1 - "Импортный".  Если заказывать полный комплект от европейского завода изготовителя, то с  качеством, сроками и гарантиями  будет всё хорошо, как и с ценой. Кроме этого в комплекте присутствуют качественные деревянные окна. Может присутствовать инженерия. Инженерные системы и окна достигают до 50% стоимости домокомплекта. При этом финские проекты всегда отличаются практичностью и динамичным развитием архитектурных предложений.

6) Строительство каркасного дома с использованием заводского комплекта российского производства. Это реальный не дорогой способ ускорить строительство. Предложений на рынке много. К сожалению, во многих случаях, для снижения себестоимости в жертву приносится качество. При этом потребитель не вникает в строительные тонкости и приобретает более дешёвые домокомплекты. Клиенты не понимают чем им это может вылиться в итоге. Есть целый ряд компаний с большими выставочными площадками, работающими по принципу "план по валу". При этом в договорах компетентные юристы очень хорошо защищают интересы поставщика. Есть, конечно же и исключения, компании которые заботятся о качестве продукта и о своём клиенте. Они не будут идти на всевозможные удешевления только ради продажи, поэтому уровень цен у них повыше.

Какой вариант выбрать? Каждый застройщик решает сам.

7) Строительство каркасного дома с использованием заводского комплекта каркасного дома "Карельский Профиль "

В чём отличия от других?  На первый взгляд их особо и не видно, а на самом деле во многом. Всё как обычно кроется в мелочах. >

Только европейское компьютерное проектирование. Почему? Мы убедились на практике в способностях наших многих "опытных" конструкторов плодить ошибки на ровном месте и затягивать сроки по необъяснимым причинам.

В несущих конструкциях каркаса используется только качественный пиломатериал - сухой, строганный, сертифицированный.

Распил деталей каркасного дома производятся на высокоточном автоматизированном оборудовании. Отсюда точность деталей и отсутствие люфтов и зазоров в соединениях элементов.

При изготовлении стропильных ферм используем МЗП (металлозубчатые пластины) повышенной прочности и только сертифицированный пиломатериал. Таким образом, застройщик имеет возможность приобрести у нас качественный комплект каркасного дома от 2500 до 4200 руб./м2. т.е. несущую основу дома - силовой каркас.

Легкость конструкций - панели и фермы можно переносит руками, для этого не нужны панелевозы и краны поднимающие целые стены.

Компактность комплекта - дом в 150м2 помещается в одну обыкновенную еврофуру или 40-футовый контейнер.

Оптимальная базовая комплектация. Мы не предлагаем те материалы, которые застройщик может купить на месте. Но оказываем консультации при выборе клиентом тех или иных строительных материалов, в зависимости от параметров проекта Застройщика - бюджет, качество, сроки. По просьбе клиента осуществляем дополнительную комплектацию необходимыми застройщику пиломатериалами (сухой брус на ростверк свайного фундамента, гладкостроганная доска, имитация бруса, блок-хаус, доска пола, вагонка), сайдингом, металлочерепицей и качественным утеплителем.

Таким образом, основными параметрами своего строительного проекта, застройщик управляет самостоятельно, в т.ч. бюджетом.

Примеров бюджетного строительства среди наших заказчиков очень много. Мы производим в год около 20000м2 домов. Среди наших клиентов есть и застройщики посёлков, и частные лица, построившие свои качественные каркасные дома в 150м2 с бюджетом в 1250000 руб, и загородные коттеджи 250 м2 с облицовкой финским кирпичом за 4,5 млн. руб, и одноэтажные дома в 90 м2 за 870000 руб. Мы считаем, что скелет (каркас) дома должен быть прочным и долговечным, а рубашку отделки каждый свою примеряет.

Данная статья не является маркетинговым исследованием, она предназначена для иллюстрации вопросов и возможностей, с которыми сталкивается застройщик при выборе способа строительства.

Следующие вопросы. Какие варианты бюджетного строительства каркасного дома используются нашими клиентами? Как они это сделали? Каков бюджет? Каков уровень качества жилья?

Эти вопросы будут освещаться в дальнейших статьях.

Интересная статья? Поделись ей с другими:

Стены и окна из SIP панелей своими руками.avi

Описание video материала:
Как сделать проемы для окон в SIP панелях своими руками!