капитальный ремонт дома своими руками

материал размещен 11 июля 2012 в 16:00, просмотров: 459

Новый законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», одобренный Госдумой весной этого года в первом чтении, освобождает региональные и муниципальные власти от подобных обязательств

Предполагается, что с 2013 года все расходы падут на плечи самих собственников жилья. О плюсах и минусах нововведения рассказал заместитель председателя комитета Архангельского областного Собрания депутатов по ЖКХ и энергетике Виктор Заря.

Виктор Николаевич, чем были вызваны новые законодательные меры?

Этому решению предшествовало два фактора. Во-первых. острая нехватка бюджетных средств. Во-вторых. с начала 2013 года перестает действовать пункт программы Фонда содействия реформированию ЖКХ. согласно которому, выделялись субсидии на капремонт домов. Архангельской области и ранее средства по этой программе выделялись в гораздо меньшем объеме, чем другим регионам. Мы даже последней сумме в 400 миллионов, если я не ошибаюсь, аплодировали стоя и пели дифирамбы, в то время как другим субъектам выделяли по миллиарду. Виновата в этом только наша нерасторопность: до первого мая этого года область должна была отчитаться перед федералами за оприходованные деньги по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Насколько мне известно, этого не случилось. Соответственно, федералы отнеслись к нам также и дали меньшую сумму.

Исходя из нового законопроекта, собственники жилья будут самостоятельно оплачивать капитальный ремонт своего дома. Но в чьих руках будет базироваться кубышка из отчислений жильцов?

Планируется создать систему поступлений, которые будут перенаправляться в специально созданный фонд, из которого и будет финансироваться капитальный ремонт жилых домов. И тут предлагается два варианта. Первый на определенной закрепленной территории создается специальный государственный орган, который будет являться держателем общей кассы. В этот котел будут скидываться все жильцы. Но я считаю это заранее проигрышным развитием событий. Уследить кто, на что и сколько денег взял, будет практически невозможно. Кроме того, будут использоваться различные связи и преференции. Коррумпированность возрастет в разы, а жильцы постоянно будут недовольны. К тому же, еще неизвестно, что это будет за орган. И вообще возникает много вопросов. Я бы это предложение и вовсе убрал из проекта.

Второй вариант общими средствами, которые будут поступать на банковский юридический счет, будет заведовать управляющая компания или товарищество собственников жилья. Такая система финансирования вскоре может появиться и в нашей области, законодательную базу для нее впоследствии должны подготовить региональные власти. Общие положения, касающиеся работы подобных фондов, будут определены федеральным правительством, оно же установит рекомендуемый размер участия граждан. А вот предельный размер платежа будет определяться местной властью. Вот такая иерархическая воронка вырисовывается

О каких суммах идет речь?

Цифровые пределы, то есть верхний минимум и максимум, устанавливает Правительство РФ. Например, решили федералы, что ежемесячная плата жильцов по статье Текущий и капитальный ремонт должна колебаться от десяти до ста рублей. Дальше сумму регулируют субъекты, которые, допустим, сужают эти планки от тридцати до девяноста рублей. Окончательные размеры определяют муниципальные власти. Согласовывать с жильцами эту сумму представители городской власти не обязаны.

Выходит, что создается система, при которой платить за ремонт вынуждают обычных граждан, а вот распоряжаться их деньгами имеют право лишь власти

В первом случае да. Поэтому я категорически против такого пути. Вариант с управляющими компаниями и ТСЖ мне лично кажется более разумным. Есть пресловутое мнение, что УК воруют много, поэтому им боятся доверять свои деньги. Во-первых. в том, что их обворовывают, виноваты сами жильцы, а также власть, которая слабо контролирует деятельность этих структур. Кто мешает собственникам сменить управляющую компанию, если она их не устраивает? А во-вторых. эти посредники, конечно, тоже распоряжаются бюджетом не самым лучшим образом, но по сравнению с тем, что будет происходить, если деньги будут сливаться в общий котел, это просто капля в море. Система, конечно, далеко не совершенна. Тем не менее, законопроект должен вступить в силу уже с 2013 года, если, конечно, не последует каких-либо изменений и отсрочек. После этого все дома по умолчанию будут финансировать капремонт самостоятельно.

Жилой фонд Архангельской области большей частью находится в плачевном состоянии. Собственникам придется десятилетиями собирать деньги на восстановление своих домов, за это время здания окончательно развалятся

Сегодня уже предлагается подключить к финансированию банки, которые будут кредитовать ТСЖ и УК. Понимаете, иного пути у нас нет. Можно еще сто лет ждать, что кто-то нам отвалит бешеную сумму денег на решение всех наших проблем в жилищно-коммунальной сфере. А можно медленно, но эффективно двигаться по пути сокращения самых болезненных зон коммуналки.

Но банки сегодня не слишком охотно кредитуют даже строительный бизнес, что уж тогда говорить о таком заведомо убыточном проекте, как капитальный ремонт жилых домов. Каким образом в случае самостоятельного финансирования жильцов будут распределяться средства?

капитальный ремонт дома своими руками

Смотрите, если жильцы дома А будут собирать средства на капремонт своего здания самостоятельно, у них на это уйдет много времени. Если же дом уже сегодня находится в крайне плохом состоянии, этим временем домовладелец просто не располагает. Потому предлагается следующее жильцы домов В и С скидываются на ремонт дома А, находящегося в наиболее плачевном состоянии, а впоследствии получают аналогичный грант от жильцов уже отремонтированного дома и других домов, которые продолжают совершать платежи в соответствующий фонд.

По сути, получается, что наиболее добропорядочные граждане вынуждены будут заплатить за ремонт всех неблагополучных домов, а вот социально безответственный элемент получит данную услугу совершенно бесплатно. Заставить их платить практически невозможно, а в том случае, когда жилье не приватизировано, квартиросъемщик-де-факто не должен скидываться в данную общественную кассу взаимопомощи

В том-то и дело. В первом случае те, кто платят, не могут быть уверены, что их дом отремонтируют вовремя, ибо в какой очередности будут ремонтироваться дома вправе решать лишь муниципальные власти. Эти же власти каждый год будут утверждать список объектов, подлежащих ремонту, и без подобного утверждения собственники дома не смогут потратить на ремонт своего жилища ни копейки. Зато в случае, если все дела будет вести УК или ТСЖ. жильцы смогут согласовывать с ними этот реестр и очередность. Например, если вы точно знаете, что подошла очередь вашего дома, вы можете всем домом дополнительно скинуться чисто на него. Но мы, опять же, порождаем недовольство людей. Вполне правомерно они будут задавать нам вопросы: а кто составляет эти реестры; а почему они решили, что их дом больше нуждается в ремонте, чем наш; а почему им денег больше дали? Объекты ведь будут оцениваться довольно субъективно. Здесь играет свою роль человеческий фактор.

К тому же, мне известно, что во время слушаний звучали предложения об ужесточении мер для неплательщиков. Например, жильцу могут предложить расприватизировать квартиру или поменять ее на меньшую по площади. В том случае если жилец не является собственником квартиры, за него будут доплачивать муниципалы.

Какие-то льготы по оплате для жильцов предполагаются?

Как таковых льгот нет. Возможно, они появятся при доработке проекта. Но в действующем законе присутствует два занимательных пункта. Первый гласит о целесообразности установления нулевой ставки оплаты за капитальный ремонт для собственников жилых помещений, с момента ввода которых прошло не более пяти лет. Вполне логично, зачем собственникам платить за ремонтные работы, если дом недавно построен и в каких-то дополнительных обновлениях не нуждается? Другой предусматривает пониженную ставку оплаты для жильцов многоквартирных домов, в отношении которых остаются не исполненными обязанности публичного образования по проведению капитального ремонта. Если же дом был признан аварийным, а мэрия людей не так и не расселила, жильцы и вовсе не должны оплачивать эту статью расходов. Судя по всему, у нас таких примеров будет много

На ваш взгляд, этот закон будет работать на практике?

Сложно сказать. Я всегда говорил, что деньги, выделяемые из фонда, необходимо было тратить на самые необходимые нужды, а не распылять бешеные бабки на какие-то пафосные и никому не нужные проекты. Делать комплексный ремонт домов, фасады кирпичных домов сайдингом обшивать. По двадцать миллионов выделяли на дом и что? Да на эти деньги можно было у шести домов кровлю поменять. Оно и понятно, с больших смет большие откаты Если вы спросите мое личное мнение по этому законопроекту, я вам скажу, что гораздо эффективнее было бы продлить действие Фонда еще лет на десять. Поскольку государство свои обязательства так и не выполнило. А на средства только владельцев отремонтировать все дома просто невозможно.

Виктор Николаевич, напоследок вопрос, не связанный с нашей основной темой. Я слышала, что недавно вы стали помощником депутата Государственной Думы Владимира Пехтина?

Да, в апреле. Вот и удостоверение имеется.

В принципе, нет. Буду работать в том же режиме.

А сами в Госдуму не собираетесь?

Что вы, у меня стольких денег нет

Ремонт квартиры в ЖК Бригантина от ЛедиМастер.wmv


Описание video материала:
Рушим все стереотипы о ремонте!Ремонт может и должен быть приятным событием в Вашей жизни,особенно когда его делают с теплотой, любовью и в дружественной обстановке!Мы уже сейчас готовы предложить Вам свою крепкую дружбу:)

Первая женская служба ремонт "ЛедиМастер" готова предложить:

-Ремонт квартир "под ключ"
-Ремонт офисов
-Ремонт частных домов
-Ремонт коммерческих помещений
-Отделочные работы все виды
-Декоративно-художественные работы
(Витражная и художественная роспись, барельефы, декоративные штукатурки)
-Гипсокартонные работы
-Плиточные работы
-Сантехнические работы
-Помощь в закупке и выборе материалов
-Всегда грамотная и профессиональная консультация
-Гарантия на работы

СПЕЦИАЛЬНАЯ АКЦИЯ К ГОДОВЩИНЕ ФИРМЕ!!!РАЗДАЕМ ПОЛЕЗНЫЕ И ПРИЯТНЫЕ ПОДАРКИ!!!

Всегда рады слышать по тел.:8-918-954-78-05, 8-918-650-92-46

А так же, ждем Вас в гостях, на нашем сайте: www.ledimaster.tiu.ru

Теперь у Вас есть подруга, которая профессионально делает ремонт!